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              戴德梁行:上海寫字樓大宗交易超150億元
              http://www.znh8p0h.cn房訊網2022/12/19 14:33:04
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              [提要]國際一線大牌對于中國市場不斷融入新的趨勢,在客群鎖定上不單是聚焦于高凈值人群。

              盡管受疫情影響,第三季度上海市商業地產大宗交易成交總額低于去年同期,但投資型買家已重新回到市場主流地位。

              戴德梁行數據顯示,今年第三季度,上海市共錄得14宗大宗交易,共計153億元。

              具體來看,在物業類型方面,今年第三季度辦公成交額占比已穩定維持在超60%的水平,成交總金額達93.2億元,其中不乏佳兆業金融中心、君康金融廣場等高金額交易,單筆交易均突破20億元。工業方面熱度不減,以20%的成交額占比穩居第二。投資者對商業項目出手保持謹慎,其成交金額占比穩定在15%左右。

              關于買家類型,投資型買家成交占比大幅度增加,由上半年的42%提升至第三季度的79%,回歸成為市場主流。另一方面,受本季度自用買家交易平均金額相對較小所影響,自用買家成交金額僅占21%。在內外資對比中,內資買家繼續主導市場,71%的占比與上半年持平,維持市場高度活躍。

              對于今年第四季度成交總額趨勢,戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示,預計2022年全年成交總額將低于去年的千億規模。由于內資買家活躍度更高,預計四季度表現將持續亮眼。而在物流資產方面,物流資產包項目熱度不減,預計四季度物流類型項目成交總額將顯著提升!傲硪环矫,多單REITs成功發行,民間資本可直接參與物業投資,預計產業園區、公寓等類型物業成交額將持續走高!

              來源:戴德梁行

              編輯:jinbao

               

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