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              戴德梁行:北京寫字樓市場預計明年二季度逐漸恢復
              http://www.znh8p0h.cn房訊網2022/12/28 11:59:38
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              [提要]預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常,市場成交量將迎來大幅提升,零售市場也將迎來快速恢復期。

                月27日,戴德梁行發布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報告》。報告指出,北京寫字樓市場活躍度雖持續下滑,但隨著疫情政策的放開,預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常,市場成交量將迎來大幅提升,零售市場也將迎來快速恢復期。

                市場吸納量進入負值區間

                生物醫藥行業需求增長強勁

                受疫情、經濟下行壓力和外部環境不確定性等多重因素影響,部分企業出現縮減面積和退租的現象,北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為-11.2萬平方米和-8.8萬平方米。

                縱觀全年,北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量僅為172918平方米和3815平方米,同比分別下降79%和99%。新項目的入市以及市場活躍度的持續下滑令空置率繼續上揚,北京全市和五大核心商圈市場空置分別為16.0%和11.1%,分別環比上升1.4和1.0個百分點,同比上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環比下降2.8%,同比下降4.8%至每月每平方米人民幣321.5元,五大核心商圈租金則環比下降2.4%,同比下降3.7%至每月每平方米人民幣375.1元。

                四季度,在北京寫字樓市場租賃成交中,高科技、金融業和專業服務業繼續位居成交前三甲,分別占所有行業總成交面積的43.9%、19.1%和14.1%?v觀全年,高科技業占比有所下降,占所有行業總成交面積的39.3%,較去年全年下降16.2個百分點。而生物醫藥行業在國家政策的大力支持下繼續繁榮,成交占所有行業總成交面積的6.5%,較去年全年上升2.0個百分點。而從成交類型方面來看,續約占比在所有成交類型中繼續上升。2022年全年,續約占所有成交類型的比例為26%,分別較2021年全年和2020年全年上升6.4個百分點和7.7個百分點。

                戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示:“預計從明年二季度開始市場將逐漸恢復正常,未來一年,大量的新增供應和下調的租金將為租戶迎來最佳的租賃談判窗口期,市場成交量將迎來大幅提升!

                戴德梁行北區研究部主管魏東表示:“二十大和中央經濟工作會議均為中國產業發展定了基調,未來高端制造業、生物醫藥、綠色能源、數字經濟、科技金融等相關領域仍將成為未來北京寫字樓市場的主要需求來源!

              來源:戴德梁行

              編輯:jinbao

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