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              北京甲級寫字樓市場格局生變,亞奧如何成了新頂流?
              http://www.znh8p0h.cn房訊網2022/11/17 12:32:00
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              [提要]集齊騰訊、字節兩大企業,又從金融街來了華泰聯合和華夏基金,亞奧商圈正成為北京經濟版圖新頂流。

                集齊騰訊、字節兩大企業,又從金融街來了華泰聯合和華夏基金,亞奧商圈正成為北京經濟版圖新頂流。

                金融和科技是一線城市甲級寫字樓的兩大基石用戶,以北京為例,機構數據顯示,2022年前三季度,金融、互聯網科技是最大需求方,2021年,北京甲級寫字樓新增租賃用戶中,金融機構占比20%-30%,高科技占比達50%。與此同時,前者具有高度穩定性和極強付費能力,后者則有顯著的增長性和帶動性,因此,兩大行業影響著整個城市的經濟版圖和資源流向,也決定著區域的存在感和權勢度。

                數據來源:高力國際

                然而,既有的格局總是在瓦解和重構,隨著字節跳動、騰訊等超大型科技公司將目光投向中關村之外,華夏基金、華泰聯合等重磅金融機構走出金融街另立新址,位于北京北中軸的亞奧板塊正成為北京甲級寫字樓市場上人人矚目的新頂流。

                以互聯網為代表的科技公司在地理布局上形成了兩大核心組團,一是知春路、五道口、西二旗、永豐組成泛中關村區,一是包含酒仙橋在內的大望京商務區。但是這一傳統格局發生著微妙變化--隨著TMT巨頭不斷攻城略地,憑借地段、產品、配套的均好性優勢,亞奧屢獲青眼、頻曝大單,儼然成了北京TMT版圖上的"第三極"。

                該變化的標志性事件就是騰訊、字節跳動兩大科技巨頭的豪氣入駐。2021年四季度,市場消息傳出,騰訊將入駐亞奧板塊的亞洲金融大廈,整體租賃面積高達10.7萬平方米,創下北京寫字樓租賃市場近10年來的單筆成交面積歷史之最!

                幾乎同期,字節跳動正式入駐亞奧核心區域的商務旗艦項目北辰世紀中心,整體租賃面積超過2萬平方米,成為北辰寫字樓公司歷史上最大、分量最重的簽單。字節跳動是互聯網行業頭部企業,其旗下的抖音、tiktok、飛書等產品在中國和全球市場均有海量用戶,是近年來中國互聯網行業增長最快、影響力最大、估值最高的獨角獸企業之一,產業帶動力不容小覷。

                細數下來,從最早的IBM,到前幾年的京東、中興通訊、小紅書、趣加,再到如今的騰訊、字節跳動、美團,亞奧板塊的科技雨林吐故納新,在與時俱進中已育出繁茂生態。

                亞奧區域圖

                在科技底色增強的同時,亞投行坐鎮,中行、招行、建行、匯豐銀行、信達證券、中石油、中石化等聚集在此,銀行、保險、證券等金融類企業和大型國央企構筑了亞奧板塊的牢固基石。

                2022年,這份豪華名單又迎來更多VIP--市場消息顯示,華泰聯合證券、華夏基金兩大頂級金融企業落址亞奧,其中,華泰聯合證券在亞洲金融大廈租下12000平米,華夏基金則自金融街北上將入駐正在建設中的國家會議中心二期配套寫字樓北辰中心。

                北辰中心效果圖

                亞奧如此受企業關注,自有客觀原因存在。

                實際上,2020-2021年是北京甲級寫字樓市場的供應高峰期,CBD、麗澤商務區、亞奧三大板塊均有旗艦級項目密集入市,供給端的集中爆發一定程度上使甲級寫字樓進入買方行情,整個市場暗涌迭起競爭激烈。

                強敵環伺下,亞奧能夠殺出重圍多有斬獲,足見其在金融機構、世界500強、大型國央企眼中的地位和競爭力。

                市場數據顯示,截至2021年末,北京甲級寫字樓子市場中僅有4個子市場的空置率低于10%,分別是金融街、中關村、望京和亞奧,其中,亞奧市場的空置率從超過20%的水平降至8.8%,降幅近12個百分點,吸納力驚人。

                另據第三方機構數據,2022年前三季度,亞奧甲級寫字樓空置率同比下降2.3%,是經濟弱復蘇周期下仍然產生了同比凈吸納的少數子版塊之一。

                亞奧為何如此能打?羅馬當然不是一天建成的。

                北京中軸線是北京城市文化與脈絡的發展軸線,天壇、故宮等世界文化遺產坐落其間,構筑了城市建筑美學價值,亞奧板塊即位于絕無僅有的北中軸之上。經過1990年亞運、2008年奧運會和2022年冬奧會的持續投資,如今的亞奧已經成為集文化、體育、會展、旅游、科技、商務、居住于一體的體育文化中心和國際交流中心--亞奧板塊的價值騰飛能夠成為企業能級提升和邁向國際的加速器。

                與此同時,在供給端,北中軸線附近匯聚了亞洲金融大廈、城奧大廈等一批高品質的寫字樓項目,在品質足以承載重磅優質企業的入駐,進而促使整個區域進入了良性上升通道。

                北辰中心效果圖

                2023年,亞奧即將迎來又一個高品質項目入市--北辰中心,該項目是國家會議中心二期綜合體項目內5A甲級寫字樓,由五棟塔樓和主體會展中心南北兩側寫字樓組成,總體量約13萬㎡,其雄踞亞奧商務核心,比鄰鳥巢、水立方,由國內知名上市公司北辰傾力打造,提供總部獨棟、超大平層、標準辦公等多種辦公形式。

                作為北中軸的收官之作,它將為亞奧帶來哪些驚喜?值得期待。

              來 源: 北辰中心

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