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              第一太平戴維斯發布2022年Q3中國大宗交易市場簡報
              http://www.znh8p0h.cn房訊網2022/10/31 15:36:51
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              [提要]

                一太平戴維斯發布2022年第三季度中國大宗交易市場簡報,報告統計口徑范圍為全中國(不含港澳臺)持有型物業,不含開發地塊,不統計關聯交易,且單筆成交金額超過人民幣1億元。

                數據來源:市場資訊、企業公告、第一太平戴維斯投資部、第一太平戴維斯市場研究部

                第三季度市場要聞

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                全國大宗交易市場

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                年三季度全國大宗交易市場總額下降至274億元,環比下降17%。

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                在自用買家推動下,辦公樓在三季度仍為最主要的交易資產類別,成交額占比接近50%。其中具有代表性的辦公項目成交包括上海的佳兆業金融中心、海通恒信大廈和廣州的金融城國金天地。

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                工業物流、產業園及生物醫藥地產本季度均錄得成交,其中北京本季度錄得今年首單生物醫藥地產投資成交,上海的張江、外高橋,北京的大興、亦莊等區域的生命科學地產項目得到投資人的關注。

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                法拍交易保持活躍,繼瀛通綠地大廈后,上海后灘的君康金融廣場在三季度通過法拍完成交易,顯示投資人對折價的優質寫字樓資產仍有較高興趣。

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                第三季度一線城市成交額占全國總成交額約84%,其中上海占比達45%,與上半年持平。

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                長三角及大灣區城市的產業園及工業物流項目持續受到關注。

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                自用需求主要來自科技、信息、航運、餐飲及金融行業企業。

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                在以自用為目的的成交中,辦公資產成交占比接近七成;投資為目的的成交中,辦公資產成交約占1/4。

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                “新經濟”的發展也持續推動生命科學產業園、工業廠房等資產的自用和投資需求。

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                內資依然為市場購買主力,占比高達85%,其購買的資產類別涵蓋辦公樓、產業園及工業物流項目

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                三季度外資投資額度超過40億,其投資主要資產類別包括公寓、生物醫藥地產和產業園項目

                第三季度北上廣深大宗交易市場

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